装修施工管理中的常见问题及解决方法

来自：www.zhuangyi.com日期：2016-04-21 12:00:00

装修人在装修施工过程中，由于对建筑结构及其建筑物的整体美观认识不足，出于自己的便利行为或爱好，往往会做出一些违章行为。特别对那些影响楼房结构安全的违章行为，作为装修管理人员要敢于坚持原则，维护广大业主的共同利益，不能得过且过，无原则的忍让，将造成得寸进尺成为不解之忧，甚至被其他业主告上法庭。

装修人在装修施工过程中，由于对建筑结构及其建筑物的整体美观认识不足，出于自己的便利行为或爱好，往往会做出一些违章行为。特别对那些影响楼房结构安全的违章行为，作为装修管理人员要敢于坚持原则，维护广大业主的共同利益，不能得过且过，无原则的忍让，将造成得寸进尺成为不解之忧，甚至被其他业主告上法庭。

一、装修施工中的常见问题

１.破坏承重墙。什么样的墙是承重墙呢？就是说除了自重外，还要承受外来荷载的墙体。一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的整体承重，是不允许的。

２、破坏墙体中的钢筋，如果把房屋结构比作人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和挡板的承受力，遇到地震，这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的梁柱更是不能动的，这是大家比较清楚的。

3 .拆除阳台边的配重墙。一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗拆改问题不大，但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。

4 .改变阳台功能。在旧住宅区的管理实践中，此种违章最为普遍，通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台，拆除阳台与厅之间的墙体，使之连成一厅房。这样的违章就造成下面的后果：①、破坏外观的整体性；②、改变了排污、排水管道；③、加重了阳台的负荷；④、造成下面漏水。

5 .破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能破坏防水层，导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层，必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。我们在管理实践中遇到违章通病还有很多，由于时间关系，这里不再一一讲解，简列如下：

（1）擅自开工；

（2）在承重墙上穿洞；

（3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

（4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

（5）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

（6）使用不符合消防要求的装修材料；

（7）擅自改动燃气线路，安装燃气用具；

（8）空调机不按位置安装；

（9）随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调；

（10）随意改变阳台功能；

（11）随意封闭阳台，装防盗门、网。

（12）随意拆改墙体，改变房屋承重结构。

（13）在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；

（14）私自增加线路负荷；

（15）改动上下水管道；

（16）破坏、占用公共绿篱、绿地；

（17）擅自占用公共通道、天台、屋面；

（18）擅自在室外加装灯、牌、广告等；

（19）堵塞地漏和封闭排水管道；

（20）擅自移动、堵塞消防设施，使用消防禁用品；

（21）擅自动火作业；

（22）随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料；

（23）随意向窗外抛扔物品；

（24）未经许可随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）；

（25）不按规定时间施工，制造噪音；

（26）高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器；

（27）随意改装智能化系统等等。

二、装修施工中的常见问题处理

装修施工期间，发现违章装修的，公共事务组应立即要求装修人停止违章装修，并视情况采取以下方式进行处理：

（1）批评教育，规劝改正（如不按规定时间施工等）。

（2）责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改（如侵占公共场地等）。

（3）责令恢复原状（如在承重外墙面打洞）。

（4）扣留或没收工具（如有A、B、C情况，拒不改正等）。

（5）水电集中供应的，视情况暂停水电（如改变管线等）。

（6）要求赔偿损失或按规定罚没押金（如损坏电梯表面或其他公共设施等）。

（7）情况严重的，上报当地上级主管部门（如破坏房屋结构，拒不整改的等）。

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